商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房产权
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房税费
"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
那商住两用住房又有什么缺点呢？
缺点一：首付高 贷款利率高
◎ 购买商住两用房首付≥45%◎ 贷款期限≤10年◎ 贷款利率不得低于同期同档次利率 的1.1倍◎ 住房公积金仅可提取、不可用于贷款
缺点二："商住两用"房生活成本高
◎ 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：土地使用权期限较短
◎ 普通住宅的土地使用权限为70年，且土地使用权期满可以自动续期；◎ 商住两用房的土地使用权限为40年或50年，土地使用权期满需依照法律规定办理。
缺点四：居住密度相对较大
◎ 普通住宅一层2-4户，商住用房一层可到6-20多户。◎ 商和住混杂在一起，名为既可"商"也可"住"，给双方都带来了很多麻烦。购买商住两用房，又应该注意什么呢？
明确未来使用费的缴纳依据
购房者应在选购时问清水、电等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应将补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。"
所选项目是否有配件
非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。"
首先商、住分区
商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用；人车分流，能够保证出行安全及便捷性。
其次商住分层
商用房分配到底层、居住层在商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割。选购这种房产时尽量选小区配套和公用设施共享程度低的项目。
回避商、住混杂
商住混杂，小区管理比较混乱、出入人员相对复杂，因此小区往往不会有良好的居住环境，安全、卫生等方面会存在安全隐患，影响生活品质。
看了这些有朋友要问了，什么是商改住呢？商改住的情况又有哪些？是否合法呢？
"商改住"是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，商业建设用地使用年限为40年。
"商改住"的情况有：①该区域不适合商，适合住；②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；③"商改住"后的售价高于早先商业用途的价格。
"商改住"是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。
商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房产权
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房税费
"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
那商住两用住房又有什么缺点呢？
缺点一：首付高 贷款利率高
◎ 购买商住两用房首付≥45%
◎ 贷款期限≤10年
◎ 贷款利率不得低于同期同档次利率 的1.1倍
◎ 住房公积金仅可提取、不可用于贷款
缺点二："商住两用"房生活成本高
◎ 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。
也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：土地使用权期限较短
◎ 普通住宅的土地使用权限为70年，且土地使用权期满可以自动续期；
◎ 商住两用房的土地使用权限为40年或50年，土地使用权期满需依照法律规定办理。
缺点四：居住密度相对较大
◎ 普通住宅一层2-4户，商住用房一层可到6-20多户。
◎ 商和住混杂在一起，名为既可"商"也可"住"，给双方都带来了很多麻烦。
购买商住两用房，又应该注意什么呢？
明确未来使用费的缴纳依据
购房者应在选购时问清水、电等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应将补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。"
所选项目是否有配件
非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。"
首先商、住分区
商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用；人车分流，能够保证出行安全及便捷性。
其次商住分层
商用房分配到底层、居住层在商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割。选购这种房产时尽量选小区配套和公用设施共享程度低的项目。
回避商、住混杂
商住混杂，小区管理比较混乱、出入人员相对复杂，因此小区往往不会有良好的居住环境，安全、卫生等方面会存在安全隐患，影响生活品质。
看了这些有朋友要问了，什么是商改住呢？商改住的情况又有哪些？是否合法呢？
"商改住"是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，商业建设用地使用年限为40年。
"商改住"的情况有：①该区域不适合商，适合住；②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；③"商改住"后的售价高于早先商业用途的价格。
"商改住"是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。