看配套、挑环境、选户型……但是您别忽视了房屋最重要的产权问题。产权问题关系到购房者的切身利益，但是购房新手们如果不注意很有可能陷入小产权房、产权无法办出等纠纷中，苦不堪言。那么什么是房屋产权、买房时应该怎样查看产权、菜鸟买房应该如何避免产权陷阱……那么今天小凤就为您讲讲关于房屋产权的那些事。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。那么什么是房屋所有权和土地使用权呢？
土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家集体所有。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
置业者在买房的事常常会碰到有些房子时没有产权证的，那么为什么这些房子没有产权证呢？
目前存在的房屋无产权现象，主要有以下几种情况：
一是已经交房，但房屋产权证在一年内还未办理；
二是已交房居住多年，但开发商没有及时办理房屋产权证，一拖再拖，房屋产权还未办理下来；
三是一些房屋建设手续不齐全，根本无法办理产权证；
四是部分房屋无产权属于历史遗留问题。另外，城郊等地区因拆迁而产生大量的安置房，而这部分房子在没有取得房屋产权证时，也大量流入市场。
如果您买的房子产权不完整风险是很多的，那么都有哪些风险呢？
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
在现实生活中我们如何才能做到保护产权呢？
新建的商品房或期房不可能在销售时就拿到了房屋产权证。因此购房时一定要看“五证”，以此来判断有无法律保障。“五证”具备了，一般原则上就没有问题。
（1）《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。《土地使用证》是非常重要的物权，如果不按合同办理《土地使用证》，可以视为开发商违约以及对业主“权力”的侵犯。
(2)《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，由市规划委员会核发，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，开发商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
(3)《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由市规划委员会核发。 没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（4）《建筑工程施工许可证》
《建设工程施工许可证》，又名《建设工程开工证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，由市建委核发。
（5）《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产开发商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
小提示：
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，以确保将来顺利的办理产权证。特别要提醒的是，购房者在查五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
看配套、挑环境、选户型……但是您别忽视了房屋最重要的产权问题。产权问题关系到购房者的切身利益，但是购房新手们如果不注意很有可能陷入小产权房、产权无法办出等纠纷中，苦不堪言。那么什么是房屋产权、买房时应该怎样查看产权、菜鸟买房应该如何避免产权陷阱……那么今天小凤就为您讲讲关于房屋产权的那些事。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。那么什么是房屋所有权和土地使用权呢？
土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家集体所有。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
置业者在买房的事常常会碰到有些房子时没有产权证的，那么为什么这些房子没有产权证呢？
目前存在的房屋无产权现象，主要有以下几种情况：
一是已经交房，但房屋产权证在一年内还未办理；
二是已交房居住多年，但开发商没有及时办理房屋产权证，一拖再拖，房屋产权还未办理下来；
三是一些房屋建设手续不齐全，根本无法办理产权证；
四是部分房屋无产权属于历史遗留问题。另外，城郊等地区因拆迁而产生大量的安置房，而这部分房子在没有取得房屋产权证时，也大量流入市场。
如果您买的房子产权不完整风险是很多的，那么都有哪些风险呢？
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
在现实生活中我们如何才能做到保护产权呢？
新建的商品房或期房不可能在销售时就拿到了房屋产权证。因此购房时一定要看“五证”，以此来判断有无法律保障。“五证”具备了，一般原则上就没有问题。
（1）《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。《土地使用证》是非常重要的物权，如果不按合同办理《土地使用证》，可以视为开发商违约以及对业主“权力”的侵犯。
(2)《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，由市规划委员会核发，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，开发商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
(3)《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由市规划委员会核发。 没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（4）《建筑工程施工许可证》
《建设工程施工许可证》，又名《建设工程开工证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，由市建委核发。
（5）《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产开发商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
小提示：
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，以确保将来顺利的办理产权证。特别要提醒的是，购房者在查五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。