中国指数研究院1日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅价格环比、同比双双下跌。其中，超过八成城市房价已回调至一年前水平。记者调查发现，房地产调查机构普遍认为，明年春节之前，由于库存因素依旧存在，房价上涨的动力并不大，平价走量仍为当前主流。 1日，国内房地产专业研究机构——中国指数研究院发布百城房价数据，全国100个城市（新建）住宅均价为10589元／平方米，较上月出现首次“双跌”后，环比、同比再度双双下跌。值得注意的是，此次统计，房价同比下跌的共有82座城市，个数较上月增加4个。这意味着，超过八成城市房价已回调至一年前水平。 在大多数城市房价持续回调的同时，这份报告还指出，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，市场降温、成交量下降是造成这一结果的原因。上述数据说明，虽然全国房价依旧处于跌的状态中，但部分大城市、核心城市房价开始企稳。“因为市场降温，去年房价比较活跃，尤其是大城市。今年市场降温，成交量降了，价格降了。全国房价从5月份开始，由涨变跌，这是环比下跌。到了9月份前后，同比下跌。到了11月份，跌回到一年前的城市数量进一步增加。这反应全国房价处于一个跌的状态当中。但是不同城市，情况是不一样的。十个大城市，包括北上广深大城市在6个月环比下跌之后，在11月首次出现小幅上涨。这就表明，虽然很多全国城市还在跌，房价跌回到一年前，但是部分大城市、核心城市的房价有企稳的态势。” 在中指院公布数据的同时，记者也致电国内其他的房地产调查机构，发现调查结果并不完全相同，北京中原市场研究部总监张大伟表示，11月并没有如此多城市出现房价下调，由于多地限购松绑、中央推出房贷新政、央行降息等一系列楼市利好政策，已经令大多数城市房价出现了企稳。而与中指院对一线城市的调查数据相同，大城市房价环比也出现了上涨。“我们统计的数据显示没有这么多下调的，大部分城市在10月份表现得更平稳一些。因为连续的政策刺激，包括9月30日的放松限购和限贷，包括11月22日的降息，从我们掌握的情况来看，现在大部分的一二线城市房价，环比明显出现了止跌现象。当然也不排除一些三四线城市房价还是下调的，但是下调的幅度在收窄。上涨的城市也比较少，主要体现在一线城市，它在之前公布的数据里也提到了北京和上海环比出现了上涨。这个我们统计的大概的一线的情况也是这样。” 虽然调查结果不同，但上述分析人士普遍认为，已经推出的楼市利好政策令未来房价下跌的可能不大。目前，一线城市房价已经出现回升，这会不会带动其他城市的房价也在短期内跟进呢？张大伟说，由于库存因素依旧存在，房价上涨的动力也不大，平价走量仍为主流。“因为最近的一系列的刺激政策，在明年春节之前房价出现大跌的可能性很小，但是因为库存量比较高，所以大部分房企还是会平价走量，所以整体的市场我们认为还是会相对平稳的。” 亚豪机构副总经理高姗则进一步分析了大城市的房价走势，她以北京为例说，由于目前库存量依旧存在，短期内价格也不会出现大涨。“近期几个政策对房地产显现的影响并不大，我们感觉到这是客户购建信心的过程。目前北京的库存量非常的大，整个库存量决定了开发商不会因为小的利好政策而去调整售价而抬高价格，开发商现在还需要大量的以价换量，所以不会涨价。从长远来看，如果我们限购的政策不解除的话，房地产相对来讲在一定周期内会是平稳的发展，不会大涨，也不会大跌。”
中国指数研究院1日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅价格环比、同比双双下跌。其中，超过八成城市房价已回调至一年前水平。记者调查发现，房地产调查机构普遍认为，明年春节之前，由于库存因素依旧存在，房价上涨的动力并不大，平价走量仍为当前主流。
1日，国内房地产专业研究机构——中国指数研究院发布百城房价数据，全国100个城市（新建）住宅均价为10589元／平方米，较上月出现首次“双跌”后，环比、同比再度双双下跌。值得注意的是，此次统计，房价同比下跌的共有82座城市，个数较上月增加4个。这意味着，超过八成城市房价已回调至一年前水平。
在大多数城市房价持续回调的同时，这份报告还指出，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，市场降温、成交量下降是造成这一结果的原因。上述数据说明，虽然全国房价依旧处于跌的状态中，但部分大城市、核心城市房价开始企稳。“因为市场降温，去年房价比较活跃，尤其是大城市。今年市场降温，成交量降了，价格降了。全国房价从5月份开始，由涨变跌，这是环比下跌。到了9月份前后，同比下跌。到了11月份，跌回到一年前的城市数量进一步增加。这反应全国房价处于一个跌的状态当中。但是不同城市，情况是不一样的。十个大城市，包括北上广深大城市在6个月环比下跌之后，在11月首次出现小幅上涨。这就表明，虽然很多全国城市还在跌，房价跌回到一年前，但是部分大城市、核心城市的房价有企稳的态势。”
在中指院公布数据的同时，记者也致电国内其他的房地产调查机构，发现调查结果并不完全相同，北京中原市场研究部总监张大伟表示，11月并没有如此多城市出现房价下调，由于多地限购松绑、中央推出房贷新政、央行降息等一系列楼市利好政策，已经令大多数城市房价出现了企稳。而与中指院对一线城市的调查数据相同，大城市房价环比也出现了上涨。“我们统计的数据显示没有这么多下调的，大部分城市在10月份表现得更平稳一些。因为连续的政策刺激，包括9月30日的放松限购和限贷，包括11月22日的降息，从我们掌握的情况来看，现在大部分的一二线城市房价，环比明显出现了止跌现象。当然也不排除一些三四线城市房价还是下调的，但是下调的幅度在收窄。上涨的城市也比较少，主要体现在一线城市，它在之前公布的数据里也提到了北京和上海环比出现了上涨。这个我们统计的大概的一线的情况也是这样。”
虽然调查结果不同，但上述分析人士普遍认为，已经推出的楼市利好政策令未来房价下跌的可能不大。目前，一线城市房价已经出现回升，这会不会带动其他城市的房价也在短期内跟进呢？张大伟说，由于库存因素依旧存在，房价上涨的动力也不大，平价走量仍为主流。“因为最近的一系列的刺激政策，在明年春节之前房价出现大跌的可能性很小，但是因为库存量比较高，所以大部分房企还是会平价走量，所以整体的市场我们认为还是会相对平稳的。”
亚豪机构副总经理高姗则进一步分析了大城市的房价走势，她以北京为例说，由于目前库存量依旧存在，短期内价格也不会出现大涨。“近期几个政策对房地产显现的影响并不大，我们感觉到这是客户购建信心的过程。目前北京的库存量非常的大，整个库存量决定了开发商不会因为小的利好政策而去调整售价而抬高价格，开发商现在还需要大量的以价换量，所以不会涨价。从长远来看，如果我们限购的政策不解除的话，房地产相对来讲在一定周期内会是平稳的发展，不会大涨，也不会大跌。”